Чаще всего долевая собственность возникает после смерти наследодателя, квартира которого (в том числе однокомнатная) переходит в собственность двум и более наследникам. Поэтому продажа доли в однокомнатной квартире всегда сопряжена со сложностями
Почему трудно реализовать продажу доли в однокомнатной квартире
1. Процесс затруднен тем, что подобный вариант почти не вызывает интереса у возможного покупателя.
2. Приобретение доли в 1-комнатной квартире рассматривается им в последнюю очередь.
3. Если такая продажа состоится, то владелец доли выручит за нее деньги, несравненно меньшие, чем в том случае, когда продается эта недвижимость целиком.
Что нужно для продажи доли в однокомнатной квартире
Если все-таки удалось найти покупателя на вашу долю по устраивающей обе стороны цене, потребуется следующее:
— квитанции о рассылке всем сособственникам долей в квартире писем с предложением купить вашу долю по определенной цене;
— пакет документации, необходимый, чтобы осуществить сделку по купле-продаже;
Процесс продажи доли в однокомнатной квартире
1. Законом определено: сособственники имеют первоочередное право приобрести вашу долю в продаваемой недвижимости. Поэтому их нужно оповестить о вашем намерении выставить на продажу долю в однокомнатной квартире. Сделать это лучше письменно, отправив каждому заказное письмо с уведомлением о вручении. Срок им на обдумывание предложения дается ровно месяц. Не запрещается получить ответ ранее 30 дней, но не более.
Сособственники обязаны либо ответить (неважно, положительно или отрицательно), либо проигнорировать послание. Даты на уведомлении свидетельствуют о получении сообщения, от которой пойдет отсчет месячного срока. В случае отказа от покупки всеми сособственниками необходимо нотариально заверить это нежелание.
2. Когда место регистрации или проживания кого-то из сособственников неизвестно, поступают так: отсылают запрос на адрес того места жительства (чаще последнего), который продавцу доли известен. Одновременно с этим придется зайти к паспортистке и взять документ, подтверждающий, что определить местонахождение не представляется возможным.
3. Важно знать, что продажа вашей доли третьим лицам возможна лишь по той цене, которая была предложена отказавшимся от покупки сособственникам. Если вздумаете уменьшить стоимость, процедура рассылки писем и ожидание результата обязаны возобновиться. Получив письменный отказ на руки и найдя покупателя, можно начать сбор нужных документов.
4. Для того, чтобы заключить договор купли-продажи вашей доли, нужно к документам приобщить письменное доказательство об отказе выкупить вашу долю по предложенной цене, оплатить предусмотренную пошлину. Затем пакет требуемой документации передать в Росреестр.
Документами для продажи доли в однокомнатной квартире являются:
— кадастровый паспорт;
— регистрационное свидетельство на владение вашей доли + копия;
— свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает наследование вами доли + копия;
— выписка из поквартирной книги или справка по ф. №9.
