Цены на недвижимость в Москве растут с каждым годом, и это общепризнанный факт. Но во время кризиса 2014-2015 годов такая тенденция заметно снизилась. Некоторые аналитики предсказали, что стоимость столичного жилья может существенно снизиться. Но на самом деле, такой вариант маловероятен. Хотя, и подорожания ожидать не следует.
Предпосылки к ценовому спаду
В период резкого подорожания иностранных валют покупательная способность рубля резко снизилась. Это заставило людей сократить свои расходы. В результате чего, у некоторых граждан нет возможности:
•Платить ипотеку;
•Покупать жилье в новостройках;
•Участвовать в долевом строительстве;
•Строить собственные дома;
•Приобретать квартиры на вторичном рынке.
Поэтому спрос на любую недвижимость в Москве заметно снизился. А вот предложений осталось довольно много. Это серьезная предпосылка к ценовому спаду. Также, долларовые цены снизились за последние месяцы на 25% по причине роста такой валюты. Данный факт заставил многих задуматься о ценовом обвале.
Помимо того, многие застройщики не стали поднимать цену на первичное жилье в связи с ростом курсов валют. Они пытаются продать как можно больше квадратных метров до того момента, пока спрос на них не упадет окончательно. Некоторые компании, даже незначительно снижают стоимость квартир, что служит поводом для домыслов об упадке цен.
Что сдерживает падение цены на московские квартиры?
Первым фактором для сдерживания темпов снижения цен является инвестирование в недвижимость. Многие москвичи снимают свои сбережения и покупают жилье. Ведь такой товар не подвержен кризисам и рыночным колебаниям. Эти покупатели компенсируют спад спроса. Благодаря им, фактическое падение активности потребителей в этой сфере составило 3-5%. И это точно не повод для ценового спада.
Также цены в рублях просто не могут падать. Потому как эта валюта и так существенно подешевела. Падение происходит только в долларах, что вполне естественно для такой ситуации.
Столичное строительство в связи с кризисом сбавило свои темпы. А значит, на рынке жилья предложений не слишком много, что не дает возможности недвижимости обесцениться.
Подведем итоги
По данным последних нескольких месяцев, стоимость жилья в Москве серьезно замедлила свой рост. Но не о каком падении цен не может быть и речи. Ведь квадратные метры всегда в цене, а значит, в них выгодно инвестировать. Никакого перенасыщения рынка сегодня не наблюдается, что поддерживает соотношение «предложения/спрос» в равновесии.
Все компании застройщики имеют мощную аналитическую базу. Они всегда держат цены на приемлемом уровне, не допуская их стагнации. А именно такая недвижимость и диктует общую ценовую политику. Следовательно, спада ждать точно не стоит.
Как показывает опыт отечественной и мировой экономики, после кризиса всегда наступает незначительное удешевление недвижимости. Цены замирают на некоторое время, но потом снова начинают расти. Поэтому лучше купить квартиру сейчас. Ведь в дальнейшем стоимость жилья увеличится. А ожидать так называемого обвала, не только не правильно, но и экономически не выгодно.
