Грамотные торги
Где бы не находилась столичная недвижимость, ее можно презентовать таким образом, что сразу найдется масса желающих немедленно приобрести квадратные метры. Чем лучше состояние квартиры и технические характеристики, тем выше будет стоимость.
Грамотная предпродажная подготовка улучшит востребованностью жилья еще больше. Главным принципом является улучшение потребительских свойств недвижимости в различных сферах – юридической, документальной, визуальной.
Историческая подноготная: юридические тонкости
Когда вся документация на жилье и история сделок находится в полном порядке, то риелторы называют квартиру «юридически чистой». Тем не менее, отследить полную историю перехода прав собственника от одного к другому владельцам практически невозможно. К тому же, наследники могут объявиться совершенно неожиданно.
Продавец обязан подготовить все бумаги, которые характеризуют его как целиком благонадежного собственника. Чтобы грамотно и быстро составить пакет необходимой документации, лучше обратиться к профессиональным юристам.
Долговые обязательства
Задолженность по коммунальным услугам или наличие длительного договора аренды у собственника могут стать «камнем преткновения» в процессе продажи квартиры. Оплатить коммунальные услуги несложно, а вот в случае существования ипотеки, понадобятся силы и время.
Можно продать даже кредитную недвижимость, если иметь поддержку банка и переоформить долговые обязательства на будущего владельца квартиры. Однако эти нюансы следует сообщать покупателю при первой же встрече, а не пытаться утаить до неопределенного срока.
Вложиться в ремонт или продать дешевле?
Считается, что квартира с ремонтом будет более достойным тендером на рынке, нежели заброшенное жилье. Продавцы настолько увлечены заработком, что стараются не ударить в грязь лицом, и вкладывают огромные средства в дорогую отделку. Однако, исходя из практического опыта, наиболее выгодный вариант продажи квартиры в Москве – это презентация в текущем состоянии.
Перед началом ремонта лучше обратиться к квалифицированному риелтору для определения оценочной стоимости квартиры. Начинать ремонт стоит только тогда, когда имеется явная выгода. Хороший ремонт в двухкомнатной квартире обойдется примерно в миллион рублей, а покупатели вряд ли согласятся переплачивать такие деньги за вторичное жилье. Поэтому лучше ограничиться легким косметическим ремонтом для придания чистоты жилью.
Пустую квартиру не стоит демонстрировать будущему хозяину без меблировки. Даже минимальная обстановка в комнате навевает мысли об уюте, поэтому создает приятное впечатление на потенциального покупателя. Пик спроса на рынке недвижимости в столице приходится на осенний период.
Показать красивый вид из окна на лесополосу лучше в весеннее время, а вот лето однозначно считается «мертвым сезоном». Преимущества параметров жилья – это не только планировка и этажность, а и хорошая инфраструктура района. На цену недвижимости влияют такие факторы как местоположение, возраст дома, состояние коммуникаций.
