Оценка недвижимости становится необходима при любых операциях с имуществом. Благодаря независимому подходу профессионала, рассчитывается реальная стоимость объекта. Чтобы избежать финансовых потерь и переплат, лучше принимать ответственное решение с помощью эксперта.
Вторичный рынок и экспертная оценка – рука об руку
Без экспертной оценки многие процедуры будут признаны недействительны. Такие процедуры с недвижимостью как обмен, купля, продажа, дарение требуют участия и помощи профессионалов. Также квалифицированный оценщик поможет перерегистрировать права собственности, если предыдущий хозяин скончался, или имущество было разделено при разводе. Экспертная оценка квартиры в столице потребуется при взятии кредита под залог недвижимости, оформлении ипотеки.
Процедура определения фактической стоимости объекта (дома, квартиры, офиса, производственного помещения) и есть оценка недвижимости.
Методы оценивания
Обычно применяют три подхода в оценке имущества
•Подход, определяющий цену объекта, из расчета доходов от владения имуществом, называется доходным
•Подход, который основывается на определении суммы трат на восстановление объекта с некоторыми изменениями (износ, обесценивание), называется затратным
•Сравнительный подход – это анализ цен объектов с подобными параметрами
Независимая оценка недвижимости проводится с определенной целью:
•Арендодатель и арендатор хотят узнать стоимость объекта недвижимости
•Объективные сведения о рыночной стоимости дома или квартиры необходимы покупателю и продавцу
•Чтобы принять правильное управленческое решение менеджмент компании и инвесторы должны знать оценку объекта
•При выдаче кредита точная оценка имущества, которое станет предметом залога, сообщается банкам или кредитным организациям
Кто проводит оценку объектов недвижимости?
Юридические лица или организации, которые имеют лицензию на выполнение оценочных работ, могут проводить денежную оценку земли в Москве. Физические лица-предприниматели, юрлица помогут в установлении экспертной денежной оценки.
После того, как клиент пояснит цели оценки объекта, специалист проводит комплекс работ:
•Определение задачи и осмотр объекта
•Составление договора на предоставление оценочных услуг
•Сбор данных по объекту
•Выбор методики по оценке объекта
•Анализ прав собственности и эксплуатации объекта
•Оценка улучшений (возведение построек, сооружений)
•Сопоставление результатов с помощью нескольких подходов
•Отчет и заключение эксперта
Стоимость услуг оценщика
Экспертная оценка – документ, который содержит информационную базу об объекте. Здесь указаны права собственников, цели оценки, дата проведения, методики, пояснения. Стоимость услуг по проведению оценки имущества формируется индивидуально, так как зависит от наличия различных документов, сроков исполнения, объема работ.
Цена услуг специалиста-оценщика никак не связана со стоимостью объекта: ни в прямом. Ни в процентном соотношении. БТИ выявляет оценочную стоимость в процессе инвентаризации объекта. В результате из реестра извлекаются нужные сведения.
