Московский рынок недвижимости неустанно развивается и бурлит жизнью. Каждый день продается, покупается, арендуется или сдается в аренду множество квартир и даже частных домов. Процедура независимой оценки недвижимости не теряет своей актуальности, а скорее становится все более востребованной.
Что же лежит в основе этого понятия?
Это услуги независимого оценщика, суть которых состоит в предоставлении обоснованного мнения о стоимости прав на ту или иную недвижимость. И именно на базе этой подтвержденной информации возможно обеспечение имущественных прав хозяина недвижимости. Таков отчет по оценке жилплощади считается полноценным юридическим документом, и может по необходимости предоставляться в банки (чтобы получить кредит), госучреждения, суд или иные организации.
Методологические подходы оценки недвижимости
Как правило, главная цель осуществления оценки недвижимости – определение ее рыночной стоимости. Собственник квартиры после этого может объективно взвешивать свои шансы на продажу квартиры по желаемой цене. Методы, использующиеся специалистами данной сферы, не изменяются уже достаточно давно, но при этом усовершенствуются и «подстраиваются» под современные реалии. Выделяют три методологических подхода экспертной оценки:
- Доходный;
- Затратный;
- Сравнительный.
Доходный подход оценки недвижимости
Согласно этому подходу в оценке недвижимости полагается, что стоимость того или иного объекта необходимо оценивать с точки зрения возможности получения с него определенного дохода потенциальным покупателем. Сразу берется во внимание, что сам факт владения квартирой, частным коттеджем или особняком будет приносить доход в будущем, например, если жилплощадь будет сдаваться в аренду или перепродаваться.
Затратный подход оценки
В основе этого подхода лежит целый комплекс методов направленных на определение затрат, которые потенциальному покупателю нужно будет понести для восстановления объекта или даже замещения его, учитывая износ. Предполагается, что продавец не может получить за свою недвижимость большую сумму, нежели за возможное создание подобного объекта.
Сравнительный подход оценки.
Распространенный метод, он основывается на сравнении вашей квартиры с аналогичными квартирами на рынке недвижимости. Есть база с накопленной информацией по продажам жилплощади с указанными в ней ценами реализации квартир. Для оценки именно вашей недвижимости, выбирается информация по сопоставимым с ней объектам недвижимости, производится анализ и делается отчет по оценке.
Факторы, влияющие на стоимость
В процессе оценивания стоимости жилплощади, берется во внимание целый спектр разнообразных факторов, на целом комплексе которых и будет формироваться окончательная цифра.
На цену всегда влияет:
- Месторасположение;
- Престижность, инфраструктура района;
- Физическое состояние объекта;
- Перспективы развития территории.
Итоговая стоимость определяется исходя из полученных данных по всем трем подходам в оценке жилплощади. Запрашиваются услуги оценки недвижимости всегда целенаправленно, чаще всего для совершения сделки купли-продажи.
