Московские квартиры славятся своими высокими ценами, и это не удивительно для столицы, огромного мегаполиса, экономического, культурного центра. Несмотря на высокую стоимость, жилье всегда в Москве пользуется спросом, востребованы квартиры разной ценовой категории, на первичном и вторичном рынке недвижимости. Покупателям интересно, с чего складывается цена, которую не всем осилить, как закладывается рыночная стоимость квадратного метра. Помимо субъективных факторов, таких как престижность московской прописки, существуют еще и экономические факторы, которые определяют цену за метр. Рыночная стоимость утверждается соответствующими органами, приказами Министерства региона РФ. Разрабатываются специальные методики определения норматива для определения цена жилого метра.
Что включает стоимость метра жилой площади?
- Закладываются расходы подрядчика, застройщика на покупку участка земли для строительства жилого здания.
- В цену площади включаются расходы на проектирование дома, его строительство, монтаж коммуникаций.
- Подключение к сетям, позволяющей ввести дом в эксплуатацию. Это подключение к электросети, водопроводу, канализации, газопроводу.
- При строительстве дома застройщик тратит деньги и на маркетинг, на уплату налогов.
- Если для строительства жилого здания компания использует кредиты из банка, проценты также могут быть включены в стоимость метра.
Дороже или дешевле будет стоить жилье и в зависимости от его расположения. Имеет значение район Москвы, транспортные линии, благоустроенность территории, наличие инфраструктуры.
Стоимость квадратного метра и авторитет застройщика
При желании купить квартиру в строящемся доме нужно учесть, что престиж компании застройщика также может влиять на стоимость квадратного метра. Дом от компании с именем и большим количеством сданных домов с отличными эксплуатационными характеристиками может стоить дороже, чем жилье от нового застройщика. Ведь авторитет и опыт становится своего рода гарантией отличных технических характеристик сооружения.
Актуальная официальная цена метра жилья в Москве и в стране в целом
Министерство строительства в этом году предложило повысить цену за квадратный метр площади квартиры, это было подтверждено специальным приказом. По этим рекомендациям и указу один квадратный метр московского жилого помещения будет стоить 90400 рублей. Для области указанный показатель немного ниже, он составляет около 51100 рублей. Для многих такая разница существенна, она увеличивает популярность недвижимости в Подмосковной области.
Показатель стоимости жилого метра на второе полугодие не несколько процентов вырос, если сравнивать с полугодием первым. Выросла цена метра и в среднем по России, она составляет около 36 тысяч рублей.
Для чего определяется официальная стоимость квадратного метра
Нормативный показатель стоимости жилого метра – это не только информация для покупателей. Его нужно знать также тем органам, которые проводят социальные государственные выплаты для определенных категорий граждан, желающих стать владельцем недвижимости.
