/ Покупка жилой недвижимости / Покупка квартиры через ЖСК

Покупка квартиры через ЖСК

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Покупка жилой недвижимости

Приобретение квартиры в строящемся доме на данный момент может происходить по нескольким различным вариантам. Одним из популярных вариантов такой покупки является участие в жилищно-строительном кооперативе, то есть вложение средств в долевое строительство.

Покупка квартиры через ЖСК – это законная схема, которая осуществляется довольно простым образом. Каждый участник должен вступить в жилищный кооператив, который уже существует, или же несколько участников организовывают новый. Жилищно-строительный кооператив – организация, подлежащая государственной регистрации в обязательном порядке, к тому же деятельность такого учреждения всегда регулируется Уставом. Законодательство Российской Федерации предусматривает количество участников определенного кооператива – это число не должно превышать количество квартир в доме, но и должно насчитывать не менее пяти юридических или физических лиц.

Покупка квартиры через ЖСК – это достаточно рискованный вариант приобретения жилищной площади, тем не менее, он является достаточно привлекательным и выгодным. Это связано с тем, что любой участник кооператива влияет на решение важных вопросов, поэтому ЖСК всегда ассоциируются с прозрачной работой. Чтобы понять всю популярность приобретения квартиры согласно договору ЖСК, нужно определить все преимущества и недостатки такого варианта покупки недвижимости.

Преимущества покупки квартиры через ЖСК

  • Кооператив осуществляет свою деятельность по прозрачной и понятной схеме для всех его участников, в том числе и финансовую деятельность.
  • Выбор застройщика осуществляется всеми участниками кооператива, которые в нем состоят на данный момент. Аналогично происходит и смена застройщика.
  • Застройщик обязан предоставлять жилищно-строительному кооперативу все необходимые законодательные акты, которые подтверждают осуществление строительных работ (СНиП, ГОСТ), а также выполнять обязательства, прописанные в договоре. Все члены кооператива имеют полное право принимать решения относительно внешнего вида здания, материалов и т.д. Следует отметить, что жилое строительство регулируется нормативными актами, которые обязательно должны соблюдать обе стороны.
  • Лояльность относительно паевых взносов. Такие взносы совершенно не подлежат налогообложению, поэтому определенные взносы нужно делать уже после окончания строительных работ. Это является одним из главных преимуществ ЖСК по сравнению с ДДУ, которое предусматривает полную оплату стоимость на момент передачи недвижимости строительной компанией заказчику.
В Тему:   Как иностранцу купить квартиру в Москве

Недостатки покупки квартиры через ЖСК

  • Пайщик имеет перед кооперативом большое количество обязательств, подавляющая часть из которых связана с финансовой составляющей.
  • От застройщика нет возможности взыскать убытки, если тот не выполнит свои обязательства или был отстранен от выполнения строительных работ.
  • При продаже пая могут возникнуть определенные трудности, ведь все участники ЖСК должны подтвердить продажу.
  • Жилая недвижимость не имеет никакой фиксированной цены. Кроме этого изменить стоимость квартиры в процессе строительства также невозможно. Пайщик не имеет права требовать от застройщика точных сроков сдачи объекта недвижимости.
  • Договорные документы не подлежат государственной регистрации, таким образом, при продаже паев ЖСК могут возникнуть мошеннические действия, связанные с двойными продажами.
  • Получить достоверную информацию относительно функционирования конкретного ЖСК достаточно сложно, ведь подавляющее большинство кооперативов работают исключительно для строительства одного жилого комплекса или дома.

Как видите, покупка квартиры через ЖСК имеет несколько существенных недостатков, связанных с определенными рисками, тем не менее, именно такая схема приобретения в Москве сейчас пользуется большой популярностью. Это легко объяснить тем, что каждый член кооператива имеет возможность предложить свои варианты, каким он видит будущим дом. Добросовестность всех членов кооператива – это главная гарантия успешного строительства.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *