/ Прочие сделки с недвижимостью / Продажа квартиры опекуном: особенности такой сделки

Продажа квартиры опекуном: особенности такой сделки

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Прочие сделки с недвижимостью

Каждый гражданин России должен иметь жилье, которым он вправе распоряжаться по своему усмотрению. Исключение составляют владельцы и совладельцы, которые не достигли совершеннолетия, утратили дееспособность или признаны ограниченно способными (ст.ст. 28, 29, 26, 30 Гражданского кодекса РФ). В случае продажи квартиры от их имени выступают, в том числе, опекуны. И перечень документов, которые потребуются для совершения сделки, увеличивается на разрешение, полученное от опекунско-попечительских органов.

С чего начать

Чтобы обзавестись вышеупомянутым документом, нужно письменно осведомить отдел опеки о предстоящей продаже недвижимости. К прошению требуется приложить некоторые документы, обозначенные в законе.

К ним относятся:

— заявление в опекунско-попечительский отдел;

— паспорт;

— документация на квартиру, которую предстоит продать;

— документация на предоставленное жилье;

— документация, подтверждающая, что на банковский счет тех, кого опекают, вложены денежные средства.

Особенности при продаже квартиры опекуном

1. Если предстоит продажа квартиры, которой владеют лица в возрасте до 18 лет, а также те, кого признали недееспособными или ограниченно способными, или у этих лиц есть право собственности на долю в квартире, требуется согласие на сделку органов опеки и попечительства своего района. Для этого нужно письменно уведомить их о продаже жилплощади.

2. При обращении в опекунско-попечительский отдел предоставляют свидетельство о собственности (+ копия) на квартиру, которую предстоит продать, и паспорт опекуна. Получить разрешение на сделку возможно, если подопечным опекуна, а это несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные владельцы, будет предоставлено жилье, соответствующее по всем параметрам старой квартиры. Прописка этих граждан на жилплощади их родственников или знакомых считается малоубедительной для госструктур, выдающих такое постановление. От опекуна потребуют свидетельство о собственности, выданное конкретному владельцу не старше 18 лет, утратившему дееспособность или считающемуся ограниченно способным.

В Тему:   Выделение доли в жилом/нежилом помещении

3. Бывает, что опекунско-попечительские органы выдают постановление и без соблюдения буквы закона. Разрешение может быть получено, если категория лиц, куда входят несовершеннолетние владельцы недвижимости, потерявшие дееспособность или признанные ограниченно способными, взята на госиждивение и обеспечивание в определенных госструктурах, к примеру Доме малютки, ребенка, в доме инвалидов или престарелых.

4. Если такой собственник квартиры определен на госсодержание, опекун обязан оформить счет на имя опекаемого, внести туда деньги в сумме, равной цене квартиры (доли), и представить документацию из банка в опекунско-попечительский отдел. Нужно учесть, что деньги на счету должны оказаться до проведения купли-продажи.

5. «Забывчивый» опекун, не сообщивший в опекунско-попечительский отдел о продаже жилья, принадлежащего его опекаемым на праве собственности, рискует получить повестку в суд, в который в подобном случае могут обратиться законные представители этой категории лиц. И судебное разбирательство закончится признанием сделки незаконной, а прав опекаемых — нарушенными (ст.ст. 2965, 3075 ГК РФ).

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *