Имея квартиру в собственности можно продать ее как целиком, так и долю в праве. Это не означает, что продается какая-то определенная комната или кухня. Доля в праве — понятие несколько абстрактное, не связанное с конкретными квадратными метрами.
Особенности продажи доли
Хотя, продавая долю в праве собственник распоряжается своей квартирой точно так же, как и любым другим объектом, существуют определенные тонкости, о которых будет совершенно нелишне напомнить.
Например, вы знаете о том, что нельзя продать долю стороннему человеку, предварительно не предложив ее другим сособственникам? Если не соблюсти это условие, то можно поставить под сомнение законность сделки.
Мало того, даже если все, законно претендующие на эту самую долю отказались от покупки, то цену можно поднять, но снизить ее закон запрещает.
Когда понадобится согласие супруга
В том случае, когда не выделены супружеские доли, квартира считается общей. Не важно, на кого оформлено свидетельство, кто фигурирует в документе, на основании которого была приобретена квартира, она принадлежит и мужу и жене.
Это не относится к квартире, которая уже была в собственности до свадьбы или, супруг получил ее в дар или в наследство. Приватизированная квартира так же не считается совместным имуществом.
Таким образом, продавая долю в праве, собственник распоряжается не только своим имуществом, но и своего супруга. А значит, необходимо согласие на продажу. Вам предстоит поход к нотариусу, который и оформит согласие. А уже с ним и договором, милости просим в Росреестр, на регистрацию перехода права.
Без выделения супружеских долей, нельзя продать именно свою долю. Значит, то что останется, будет так же совместной собственностью.
Муж продает жене
Если один из супругов хочет, чтобы квартира полностью принадлежала ему или его второй половине, то сначала надо составить соглашение, в котором будет сказано, что мужу и жене принадлежат определенное доли. Зарегистрировать эти доли в Росреестре и покончить с режимом совместной собственности.
После этого, каждый будет уже самостоятельно продавать то, что принадлежит только ему. Когда выделены доли, то согласие не требуется, просто второй супруг становится обыкновенным сособственником, который имеет преимущество передо всеми остальными покупателями, как человек, первым стоящий в любой очереди.
Если есть брачный договор
Не смотря на то, что многим брачный договор кажется чем-то странным и чужеродным, все больше супружеских пар предпочитают составить данный документ. Не надо думать, что если этого не сделать до свадьбы, то не судьба. такой договор можно составить в любой момент, даже если вы счастливо прожили вместе не один десяток лет.
Так вот, если в договоре будет написано, что данная конкретная квартира — это собственность мужа или жены, то ни о каком согласии на продажу хоть всей квартиры, хоть ее доли уже не идет речь. Конечно, если второй супруг не решит оспорить в суде сей брачный договор.
Если же супруги владеют не всей квартирой, а ее долей, то она и рассматривается как объект права, со всем, что из этого следует.
