Правильная оценка недвижимости — это весьма важная процедура. Ведь если при продаже квартиры вы не имеете точных сведений о ее стоимости, то вы можете столкнуться с проблемами ее реализации или же продешевить. А если ваше жилье является залогом по кредиту, то сумма выдаваемого банком займа будет напрямую зависеть от цены вашего залога.
Как происходит оценка жилья?
Оценить свою квартиру можно самостоятельно. Для этого необходимо сравнить цены на аналогичную недвижимость. И такое сравнение следует производить за длительный промежуток времени, например, за последние полгода. Но при осуществлении такой процедуры можно серьезно ошибиться. А значит, лучше всего обратиться за помощью к независимым экспертам по оценке недвижимости.
Сегодня в Москве много компаний, которые оказывают подобные услуги. Лучше всего выбрать одну из самых крупных организаций для успешного сотрудничества.
Чтобы эксперты смогли выполнить свою работу, вам потребуется предоставить план БТИ и экспликацию (пояснение к проекту квартиры). А еще понадобится организовать для специалистов визуальный осмотр вашей жилой площади.
Необходимо отметить, что повысить стоимость вашей квартиры может:
- Новый ремонт
- Новая сантехника
- Наличие пластиковых окон
- Удобная планировка
- Месторасположение дома
Кроме этого, на цену квартиры играют и многие другие факторы, которые обязательно должны быть учтены. Причем, оценщики проводят еще и анализ рынка. А на основе всех полученных сведений выносится окончательное решение о стоимости вашего жилья.
Что делать если эксперт занизил стоимость недвижимости?
Во-первых, вам необходимо понять, что такое занижение имело место быть. Ведь во многих случаях, такие выводы являются просто домыслами собственника квартиры. Для того чтобы разобраться в такой ситуации необходимо просто сравнить оценочную стоимость вашей недвижимости и цены на аналогичные варианты в вашем районе.
Если вы точно знаете, что цена была занижена, то можно потребовать повторной оценки жилья. Но чтобы не портить свою репутацию, компания оценщик может не предоставить вам такую услугу, сославшись на то, что вы ошибаетесь.
Тогда вам придется найти другую экспертную фирму. Сделать это в Москве можно в кратчайшие сроки. При этом необходимо выбирать организацию с хорошей репутацией, чтобы риск повторной неправильной оценки был минимальным.
Если повторная процедура по установлению стоимости жилья, проводимая другой компанией, подтвердила результаты предыдущей оценки, то скорее всего вы не правы. А вот если ваша квартира прибавила в цене, то правда на вашей стороне.
Следует отметить, что при повторной оценке имущества, выступающего в роли залога, в дело могут вступить банковские эксперты. Во многих ситуациях они способны установить истину.
Занижение стоимости вашего жилья не несет никакой выгоды для независимых экспертов. Поэтому у них просто нет оснований для мошенничества. А это значит, что перед тем как обличать экспертную фирму, необходимо как следует разобраться во всех хитросплетениях ценообразования на столичное жилье.
