Неосведомленному пользователю может показаться, что при покупке недвижимости этаж расположения не имеет никакого значения. Однако в реальности все намного сложнее: оказывается, чем выше этажность, тем дороже стоимость. Разобраться в нюансах столичного жилья помогут профессионалы.
Хрущевские варианты
Многие покупатели подыскивают себе квартиру в спальном районе, чтобы насладиться относительным спокойствием и тишиной. Часто на окраинах предлагают квартиры в хрущевках с видом на автостоянку или баки для мусора. Первые этажи в хрущевках расположены настолько низко, что все проходящие мимо пешеходы волей – неволей становятся участниками жизни «счастливых обладателей» жилья.
Придется заняться шумоизоляцией окон и повесить жалюзи, чтобы как-то ограничить собственное пространство от улицы. Окна квартир на нижнем этаже оборудованы решетками, которые могут стать препятствием при случайном возгорании. Такое жилье – наиболее доступно для покупателей: кроме того, старый жилой фонд относится к труднопродаваемым позициям.
Квартиры в новостройках
Казалось бы, о первом этаже в Москве надо забыть раз и навсегда. Тем не менее, в монолитных или кирпичных новостройках окна квартир расположены достаточно высоко, поэтому заглянуть туда с улицы будет затруднительно. Теплоизоляция и звукоизоляция квартир выполнена качественно. Единственный недостаток – вид из окна.
По сравнению с хрущевскими вариантами стоимость квартиры в кирпичном доме зависит от возраста здания, даже если это пресловутый первый этаж. Бесспорно, купить квартиру в таунхаусе с видом на парк на первом этаже, захочет практически каждый. А вот варианты с близким расположением к подвалу, вечно хлопающей подъездной дверью и постоянной затененностью не пользуются спросом, и как следствие, высокой ценой.
Все выше и выше…
Иногда квартиры в комплексе оцениваются практически одинаково, но стоимость квадратного метра отличается. На конечную цену влияет метраж квартиры и характеристики жилья. Квартиры под крышей продают со скидкой до 15%, так как хозяину в большинстве случаев предоставляется «почетное право» наконец-то отремонтировать крышу. Верхние этажи комплексов бизнес-класса и элитных домов обойдутся дороже: в одном доме квартиры одинаковой площади могут отличаться двадцатипроцентной наценкой, связанной с увеличением этажности.
Тем не менее, первые этажи, по-прежнему интересуют предпринимателей, которые открывают там офисы или переводят в нежилой фонд. Квартиры, расположенные в местах большой проходимости людей, напротив, могут принести владельцу доход на 10% больше, чем площадь в этом же здании, начиная со второго этажа. Часто на красной линии около проезжей части можно наблюдать плотное расположение магазинов, аптек, салонов красоты, стоматологических кабинетов, открывшихся на базе квартир.
Риелторы установили примерный «шаг» повышения цен в зависимости от этажности: каждый этаж увеличивает цену квадратного метра на тысячу рублей. На верхних этажах меньше шума, да и воздух чище: следовательно, за каждый этаж продавец «накинет» 0,5% минимум. Обычно в квартирах на первых этажах обитают пенсионеры, а семейные пары предпочитают жилье не ниже третьего этажа. На дорогих верхних этажах с обустроенными мансардами живут художники, композиторы и поэты.
