Несмотря на то, что коммунальные квартиры — это пережиток прошлого, комнаты в них все еще пользуются спросом. Ведь чтобы купить жилье в Москве необходимо потрать солидную денежную сумму, а вот при покупке комнаты в коммуналке можно существенно сэкономить. Поэтому если вы имеете подобную жилплощадь, то ее вполне можно продать.
Особенности продажи комнат в коммунальных квартирах
Первая тонкость продажи комнаты — это ее приватизация. Продавать можно только ту жилую площадь, на которую вы имеете право собственности. А если такового нет, то жилье принадлежит городу.
Также, при продаже комнаты необходимо учитывать интересы собственников других жилых помещений. Согласно законодательству, вы имеете право выставлять свою часть коммунальной квартиры на продажу только в том случае, если ваши соседи не желают ее у вас выкупить. При несоблюдении этого правила, на вас могут подать в суд владельцы остальных комнат коммуналки.
Но при этом приоритетное право на покупку вашего жилья имеют только те люди, которые приватизировали свои комнаты. Если они не имеют права собственности, то вы не обязаны предлагать им свою жилплощадь в первую очередь.
Следует отметить, что необоснованное несогласие соседей с продажей вашей комнаты не является препятствием сделки. В случае учинения каких-либо неудобств вам или вашим клиентам, с целью не дать совершить продажу, вы можете обратиться в суд.
Как продавать комнату в коммунальной квартире?
Для начала необходимо определить ее стоимость. На этот показатель влияет: количество соседей, местоположение жилья, размер комнаты и тд. Чтобы узнать точную цену вашей собственности лучше всего обратиться за помощью к независимым экспертам.
Что касается привлечения клиентов, то здесь можно прибегнуть к размещению объявлений на бесплатных интернет сайтах или в базах недвижимости. Это не требует никаких затрат и позволяет найти клиентов в короткие сроки. Если же вы не хотите терять собственное время, то можно обратиться к риэлторам. Но здесь вам придется заплатить за услуги специалистов.
Чтобы ваша сделка не сорвалась в самый последний момент, следует позаботиться о том, чтобы все необходимые документы были у вас в наличии. В перечень таковых входит:
- Ваш паспорт
- Письменное согласие соседей по квартире
- Кадастровый и технический паспорт
- Свидетельство права собственности
- Документ, подтверждающий ваши права на комнату
- Выписка из ЕГРП
- Характеристика квартиры
- Справка о прописанных в комнате людях
- Согласие других собственников комнаты (если таковые имеются)
А если в комнате прописаны несовершеннолетние дети, то вам потребуется получить разрешение органов опеки на продажу жилья.
Несмотря на все свои недостатки, комната в Московской (пусть даже и коммунальной) квартире — это вполне неплохой вариант для проживания одного или нескольких человек. Ведь стоимость такой жилплощади находится на низком уровне, как и размеры различных счетов. А значит, клиенты на такое жилье обязательно найдутся. Главное просто не бояться предлагать «свой товар» и знать все преимущества реализуемого жилья. Тогда ваша комната будет продана в рекордно короткие сроки.
