Кажется, что продать квартиру в новостройке — это дело простое и легкое. Когда вы начинаете процесс сбора документации и подготовки жилья к продаже, то появляются «подводные камни». Свидетельство о праве собственности на квадратные метры в новостройке вы можете получить через 1,5 года после сдачи дома. Именно поэтому продажа недвижимости в новых домах проходит по договору переуступки прав.
Стоимость квартиры в новом доме
В разных районах Москвы цены на недвижимость, которая относится к первичному рынку, очень разнятся. Даже одинаковое по квадратуре жилье в центре и на окраине города будет иметь разную стоимость.
Необходимо узнать цены, по которым застройщик предлагает объекты недвижимости в конкретном районе столицы. Учитывайте, что продать жилье по точно такой же стоимости вам вряд ли получится. Дело в том, что покупатели, как правило, больше доверяют застройщику. Правильный выход — это снижение цены на квартиру в новостройке. Тогда покупатель точно будет заинтересован приобрести ваш товар.
Следует помнить о том, что у застройщика могут проходить всевозможные акции, которые предусматривают хорошие скидки. В таком случае вам тоже придется снижать стоимость на предлагаемое жилье.
Часто бывает так, что все квартиры застройщик продал в середине или ближе к концу строительства. Это самый выгодный вариант для вас, как для продавца квадратных метров. При таком раскладе приобрести жилье в новостройке все желающие могут по договору передачи прав. Снижать цену в этой ситуации просто бессмысленно. Вероятнее всего, покупателей будет много.
Подготовка документов и объекта
Если вы приобрели жилье по договору долевого участия, то тут есть важные нюансы. Иногда в договоре прописаны такие условия, что переуступить права вы имеете право лишь с согласия застройщика. Письменное соглашение может понадобиться в том случае, когда вы на момент переуступки прав еще не выплатили всю стоимость квартиры.
Продавец квартиры в новостройке должен уточнить у застройщика, какие обязательства уже выполнены, а какие из них перейдут новому собственнику. Покупателю нужно будет представить платежные документы, а также акт об исполнении обязательств по расчетам.
Договор уступки прав будет действительным только тогда, когда вы его зарегистрируете у нотариуса. Ваша обязанность перед потенциальными покупателями в том, чтобы письменно уведомить застройщика о намерении сделать переуступку прав.
Подготовка к продаже квартиры в новом доме — один из самых основных этапов. Возможно, возникнет такая ситуация, что покупатель не сможет посмотреть жилье (если здание находится на стадии строительства). Тогда вы должны подготовить:
- фотографии объекта;
- по возможности видеоотчет;
- проектную декларацию;
- планировку квартиры, а также дома.
Следующий этап — размещение объявлений о продаже квартиры. Когда найдется покупатель, который решит приобрести квадратные метры, заключите с ним соглашение об авансе. Если покупатель затягивает с авансом, то нет смысла снимать квартиру с продажи. Продавать жилье в новостройках Москвы можно самостоятельно или же с помощью риэлторских агентств.
