Приобретая квартиру, у многих покупателей возникает вопрос, какие факторы влияют на ее стоимость. Попробуем разобраться, как же формируются цены. Из множества причин, влияющих на стоимость недвижимости, выделим два основных: внешний и внутренний.
Внешний фактор, влияющий на стоимость жилья
Главная причина повышенной стоимости – расположение квартиры. Чем ближе к центру города жилье, тем больше его стоимость. Сделанный продавцом евроремонт значительно ее увеличивает. Наличие метрополитена, супермаркетов, хорошего обзора из окон, парковка и многие другие удобства влияют на стоимость жилья в центре Москвы. Даже однокомнатная квартира без ремонта может стоить больше, чем трехкомнатная, с улучшенной перепланировкой и евроремонтом, на окраине города.
Внутренние факторы, позволяющие устанавливать цену на жилье
Несколько дешевле обойдется жилье в менее популярном районе Москвы. Но и здесь все зависит от некоторых факторов:
- общее состояния квартиры (ремонт);
- индивидуальная планировка помещения. Предпочтение отдается отдельным комнатам;
- расположение санузла (ванная комната отдельно от туалета), состоянию отопительной системы и трубопровода;
- архитектура дома, тип его построения, да и возрастная категория недвижимости играет важную роль в ценовой политике. В доме, построенном в 80-х, квартира будет стоить намного дешевле, чем в новостройке.
К ценовому порогу на приобретение жилья можно отнести и другие факторы.
- Этаж, на котором расположен продаваемый объект. Последний и первый – повод для снижения цены.
- Имеет большое значение то, насколько качественно обслуживается дом коммунальными службами. Так покупатель, который пришел смотреть дорогую квартиру в хорошем районе, обязательно обратит внимание на непривлекательные запахи из подвала и грязь на площадках. Это повод для снижения стоимости, указанной в объявлении. И первый признак того, что работа коммунальных служб не на высшем уровне.
- Сюда же можно отнести наличие и размеры балкона или лоджии, а также вид из них.
- Детская площадка во дворе, парк для прогулок и площадка для выгула домашних животных, выгодно оправдывают высокую стоимость квартиры, даже в отдаленных от города районах.
- Не стоит забывать и о соседях. Приобретая жилье, каждый покупатель руководствуется простой истиной – покупая квартиру, обрати внимание на соседей. Скандальные соседи, несерьезные жильцы с верхнего этажа, систематически «затопляющие» нижнюю квартиру – это все легко выяснить задолго до знакомства с продавцом.
- Присутствие подозрительных лиц в подъезде или на скамеечке (бомжи, нетрезвые субъекты, наркоманы) также не остается без внимания покупателя.
На какие квартиры цены снижены
Большое значение уделяется покупателем экологическому состоянию в выбранном районе. Находящаяся вблизи фабрика по производству или переработке вредных веществ – повод для заниженной цены на жилье. Стимулирует снижение стоимости на недвижимость и распродажа квартир, находящихся в залоге у кредитных организаций, а также жилье без ремонта после пожара или затопления.
Осталось только добавить, что при покупке дешевого жилья, стоит быть внимательнее при проверке документов.
