Сущность процесса приватизации
Процесс приватизации – это документальное подтвержденная передача жилья (муниципального или городского), в частную собственность того, кто на проживает в квартире или доме в момент проведения процедуры. Процедура может занимать определенный срок, требует подготовки множества документов. К тому же на приватизацию право имеют не все. Например, участвовать в приватизации можно один раз, получив в собственность одну квартиру.
Выгодно, что площадь передается в собственность бесплатно. Это важно для большого количества населения, которое не может заплатить за дом или квартиру большую сумму. Но придется потратить деньги на оформление документов.
Основные преимущества приватизации
Процедура приватизации имеет много преимуществ.
- Для всех собственников очень важной является гарантия, что на жилье никто другой претендовать не будет. После приватизации лица, участвовавшие в процессе, являются полноправными хозяевами жилой площади.
- Приватизированная квартира – это то ценное имущество, которым владельцы могут распоряжаться по своему собственному усмотрению. Можно продать, оформить на недвижимость дарственную или завещание. А также можно сдавать квартиру в аренду. Государство не имеет права ограничивать собственника жилья в том, чтобы сдавать квартиру для проживания другим лицам. Главное, платить налоги на полученную прибыль.
- В трудных жизненных обстоятельствах приватизированная квартира может стать залогом для получения в банке солидного кредита. С помощью жилья можно будет улучшить свое положение.
- Участие в приватизации очень важно для детей несовершеннолетнего возраста. Если они по документам являются собственниками приватизированной квартиры, без их согласия с недвижимостью никто не сможет провести никаких операций. Таким образом ребенок не окажется на улице из-за непорядочности других членов семьи, его права полностью защищены.
- Владельцы приватизированной квартиры защищены от того, что их смогут выселить из собственной жилой площади. Такое может случиться в следующих ситуациях – при большой задолженности по коммунальным платежам и при большой задолженности в банк. С собственным жильем намного спокойнее, можно быть более уверенным в защищенности от многих проблем.
Нюансы приватизации, которые могут превратиться в ее минусы
Есть некоторые нюансы, о которых нужно знать, прежде чем собирать документы на приватизацию жилья. После того, как жилец получает квартиру в свою полную собственность, только он становится ответственным за санитарно-техническое состояние помещения. Если в квартире вышла из строя канализация или другие коммуникации, решать вопросы нужно самостоятельно. Также нужно помнить, что придется тратиться на налог на недвижимость. Пока этот налог составляет несущественную сумму, она менее значима, чем гарантия собственности.
Следует быть осторожным и тем, кто вступает в брак с владельцем приватизированного жилья. В случае развода он не обязан будет делиться своей частной собственностью, разве что из каких-то моральных соображений.
