Высокие тарифы на коммунальные услуги и общедомовое имущество могут привести к возникновению долгов даже при стабильных заработках. Когда жильцы не имеют постоянного дохода, ведут асоциальный образ жизни, то коммунальные задолженности у них имеются в большинстве случаев. Как продать квартиру в Москве с долгами?
Способы решения проблем по продаже квартиры с долгами
•Востребованный вариант – задаток от потенциального покупателя квартиры. Полученных средств должно хватить на погашение всех долгов.
•Хозяин может взять кредит или занять деньги, чтобы погасить квартирные долги. После продажи недвижимости кредит можно будет сразу закрыть в полном объеме.
•Маловероятным, но все же возможным способом является предъявление выписки из расчетного центра. После того, как квартира продана, хозяин продолжает выплату долгов организациям.
Ключ от квартиры… и долги?
Вместе с договором о купле квартиры собственник может получить « в наследство» и коммунальные долги. Зачастую платить по долгам приходится новому хозяину. Чтобы избежать лишних трат и неприятностей, внимательно изучите договор о передачи недвижимости. Если в договоре отсутствует пункт о передаче задолженности по коммуналке собственнику, то хозяин не обязан выплачивать долги своего предшественника.
Если квартира приобретается по договору с обременением квартирным долгами, то новый владелец должен быть готов раскошелиться. Как только хозяин вступает в права собственника, денежный долг переводится с прежнего хозяина непосредственно на него. Иногда хозяин только что купленной квартиры начинает получить квитанции о задолженностях, оставшихся от прежнего владельца. Новый хозяин не обязан платить по старым долгам: показания счетчиков фиксируются в момент вступления в права собственника.
Спорные ситуации
На этапе заключения договора купли-продажи следует учитывать важные моменты. Покупатель имеет право потребовать справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Можно выполнить запрос в органы госрегистрации, чтобы проверить, не находится ли квартира в аресте или залоге.
Показания счетчиков в новом жилье фиксируются, сразу после получения регистрации прав на имущество. Тогда вы смело сможете предоставить акт приемки квартиры с показаниями, заверенными в ЖЭУ. При обнаружении долгов, в договор следует внести пункт о погашении долга новым хозяином при условии снижения начальной цены на недвижимость. Квартирные долги не являются проблемой, если, конечно, сумма не огромная.
В погоне за должниками
Безусловно, лучшим вариантом и для покупателя, и для бывшего владельца является своевременная оплата коммуналки. При подготовке пакета документов для оформления купли-продажи московской квартиры большинство организаций просто откажутся выдавать документы без выписки из расчетного центра. Волшебный документ об отсутствии долгов позволит вам быстро найти покупателя на квартиру.
Обязанности предыдущего хозяина, которые не исполнены перед управляющими организациями, называются задолженностями. Срок исковой давности долгов — три года. Новый владелец не имеет никакого отношения к старым долгам, за исключением специального пункта в договоре. Чтобы взыскать задолженность с предыдущего владельца помещения, организация может подать иск в суд.
