Как показал кризис конца 2014-2015 гг., российская экономика существенно зависит от иностранных валют. Поэтому недвижимость и курс доллара взаимосвязаны. Ведь цена на американскую валюту влияет на стоимость столичного жилья. Сегодня, курсы евро и доллара увеличились примерно в 2 раза по сравнению с показателями прошлых лет. Следовательно, и квартиры должны подорожать ровно настолько же. Но на самом деле, не так негативно, как может показаться на первый взгляд.
Как курс доллара повлиял на цены квартир в Москве?
Также, как и многие другие биржевые товары (зерно, нефть, металлы), недвижимость оценивается в долларах. Еще совсем недавно индекс цен на московское жилье находился в районе 5000 долларов за 1 м2. Но за последние месяцы он упал до отметки 4.667$. Из этого следует, что жилье подешевело на 6%. И это абсолютно адекватная реакция рынка. Ведь прежние долларовые цены сделали бы квартиры не просто дорогим, а полностью недоступным товаром.
Больше всего такая тенденция коснулась бюджетного жилья. Ведь именно его приобретают люди со средним достатком. А вот дорогие пентхаусы в долларах практические не подешевели. Их продавцы рассчитывают на то, что состоятельные покупатели не побоятся колебаний рынка. Но возможно, это мнение ошибочное, и цены снизить все-таки придется.
Что касается рублевых цен. То они в среднем стабильные. Опасаясь финансовых проблем, покупатели снижают спрос на жилье. Для стабилизации этого показателя продавцам придется заморозить (или даже) снизить расценки. Ведь гораздо лучше реализовать квартиру, получив наименьшую выгоду, чем не продать ее вовсе.
Резкий рост курса доллара вызвал колебания на рынке столичной недвижимости. Специалисты наблюдают, как понижение стоимости жилья на 100-200 тысяч рублей, так и повышение цен в некоторых отдельных случаях. Стабилизация рынка произойдет примерно через полгода. Именно тогда и можно будет судить о последствиях подорожания валют.
Как недвижимость зависит от доллара?
В современном мире стоимость многих товаров измеряется непосредственно в долларах США. Именно эта валюта является эталоном стабильности. При этом большая часть российских товаров производится из иностранного сырья, которое к данной валюте имеет непосредственное отношение. Так или иначе с американской и европейской денежной единицей связана:
•Электроника;
•Бытовая техника;
•Автомобилестроение;
•Одежда и обувь;
•Туристическая сфера.
И этот список можно продолжать до бесконечности. Следовательно, высокий курс доллара снижает покупательскую способность рубля. А значит, квартиры, проданные по старым ценам, по факту приносят более низкий доход своим владельцам. Поэтому многие продавцы пытаются привязать свою недвижимость к текущему курсу валют.
Стоит отметить, что подобная ситуация уже была в 2008 году во время мирового финансового кризиса. Тогда жилье в Москве подорожало, но это подорожание продолжалось на протяжении 1 года, вплоть до 2009 г. Возможно такая тенденция повторится и сегодня. Но никаких резких скачков цен на квадратные метры точно не будет.
