На объемы и цены сделок на рынке недвижимости влияют многие факторы. Учесть все, могут только супер профессионалы, да и то те, кто имеет недюжинное чутье. Согласитесь, таковых немного. А вот всем остальным стоит обратить внимание на основные показатели, от которых зависит активность рынка.
Что активизирует, в что замедляет
Во время нормализации экономической ситуации, как правило оживляются все рынки, в том числе, и рынок недвижимости. Люди почувствовав определенную стабильность, а еще лучше, так называемые позитивные сдвиги, начинают активнее не только тратить деньги, но и вкладывать их излишек во что-то стабильное. А что может быть стабильнее,чем недвижимость?
Позитивно влияют и многие социальные инициативы на уровне государства. Вспомните, как пошло дело, когда появился так называемый «материнский капитал«. Военные сертификаты и некоторые другие акции дают возможность тем, кто не в силах приобрести недвижимость самостоятельно, влиться в рынок. Соответственно, увеличиваются объемы.
Кроме того, много лет наблюдаются и сезонные колебания.
Время года, когда лучше продается и покупается
Не только в нашей стране, но и во всем мире, период Новогодних праздников и время отпусков, приходящееся на лето, считаются мертвым сезоном. В эти дни делами занимаются только по жестокой необходимости, даже если это покупка жилья.
Кроме того, существуют сезонные скачки спроса на различные виды недвижимости. Так, загородные дома или дачи наиболее активно покупают с начала весны и до середины лета. Это понятно, весной или в начале лета лучше видны все достоинства и недостатки участка. Можно определить насколько хорош подъезд, каков рельеф и ка он влияет на водоток. Потоки талой воды могут обойти стороной участок, а могут каждых год смывать плодородный грунт, устраивая целые пруды и водовороты.
В городе, в том числе и в Москве, пик продаж приходится на время с апреля по сентябрь. Немного спадая, снова усиливается в декабре. На начало лета покупку планируют семьи с детьми. Это связано с выбором нового детского учреждения. Как раз в это время подбирается школа или детский сад, ведется оформление документов на ребенка. Ближе к сентябрю квартиры покупают родители поступивших в столичные ВУЗы, или тех, кто закончив учебное заведение, надеется найти работу в столице и осесть там окончательно.
Декабрь характеризуется всплеском акций и распродаж. К тому же, по итогам года многие работники получают годовое денежное вознаграждение. Где-то это не очень большие суммы, но есть конторы, выплачивающие достаточно премиальных, чтобы улучшить жилищные условия.
Есть категория людей, которые стремятся доделать все свои дела в уходящем году, в том числе, продать или купить квартиру.
Категории жилья и спрос на них
Как ни странно, различные категории жилья и продаются по разному. Если летом повышается спрос на недорогое жилье, например одно и двухкомнатные квартиры в домах старой (не старинной, а советского периода) застройки, то элитное жилье в это время практически спит. А вот когда те, кто может себе позволить роскошные апартаменты в престижном районе, вернуться из отпусков, тогда и начинается движение в этом сегменте. Обычно так бывает в начале или середине осени.
