Согласно исследованиям экспертов, столичное жилье в новостройках продолжает пользоваться популярностью. Летний сезон как всегда ознаменовался «затишьем», которое с наступлением осени привело к стабилизации цен.
Что повлияло на ценовые колебания на рынке недвижимости? Это и геополитическая неопределенность, и ограничение доступности финансирования со стороны запада. Так сформировался устойчивый спрос потребителей на квадратные метры в новостройках. Наряду с российскими покупателями, новое место жительства подыскивают в столице и украинские инвесторы, стремясь защитить собственные капиталы.
Что с ценами?
Рублевая стоимость выросла, долларовая цена немного упала. Можно сказать, что примерная цена на недвижимость первичного рынка в летний сезон составила примерно 360 тысяч рублей. Сезонное оживление рынка всегда связано с ростом цен, поэтому с наступлением осеннего сезона стоимость квадрата неуклонно начала расти.
Предположительно цена на квартиры в новостройках будут повышаться в зависимости от стадии готовности проекта и инфляции в стране. Плавный рост цен будет продолжаться до конца текущего года, что в процентном соотношении равняется 5%. Спрос на новостройки зависит от позиций институтов ипотеки, так как большая часть покупателей берут квартиры в кредит.
Ценовая динамика: посегментный анализ
Неоднородность цен зависит от сегментов новостроек Москвы. К примеру, комфорт класс подорожал на пару процентов, а стоимость жилья в бизнес-классе стала дешевле. Коррекция цен обусловлена тем, что с рынка уходит много статичных предложений. Вместо них появляются новые проекты первоначальной готовности.
Строящиеся микрорайоны «Новой Москвы» буквально заполонили рынок предложениями. Отмечен рост средней стоимость квадратного метра на 1,4%. Рост доллара США привел к снижению цены в американской валюте. Средняя цена квадратного метра новостроек составляет около 90 тысяч рублей.
Конец лета отметился ценовым ростом всех новостроек: значительно увеличилась стоимость жилья эконом-класса – квадратный метр увеличился на 7,3%. Подорожание связано с возобновлением продаж в данном сегменте. Следовательно, один квадратный метр недвижимости бизнес-класса в среднем стоит 134 тысячи рублей, эконом – класса – около 90 тысяч рублей, жилье комфорт-класса – 91 тысяча за квадрат.
Первичный или вторичный?
Столичные жители предпочитают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Что касается площади, то наиболее востребованными являются квартиры 30-40 квадратных метров или 60-70 квадратных метров. Опять же, разброс цен на жилье в новостройках может быть довольно большим: к примеру, в Красногорске трехкомнатная квартира стоит примерно 7,5 миллионов рублей, а в Железногорске однокомнатное жилье обойдется в 2 миллиона рублей.
В отличие от новостроек, вторичный рынок недвижимости переживает снижение темпов роста. В течение сентября цены в данном сегменте выросли всего на 0,5%, а цена за квадратный метр составила 190 тысяч рублей. Предположительного снижения цен на столичном рынке не ожидается в ближайшее время. Разве что слаболиквидные объекты «упадут» на 10% в рублях. Гарантировать стабильность рынка недвижимости нельзя, так как политическая обстановка в стране и экономическая ситуация «моделируют» дальнейшие колебания.
