Жители многоэтажных домов, квартиры которых расположены на последнем этаже, с вожделением взирают на чердачное пространство над головой. Очень велик соблазн «освоить» новую землю над квартирой, пробив в потолке дырку. Стоит привести чердак в порядок, как он «перевоплотится» в уютную мансарду с красивой лестницей и зимним садиком.
Реконструкция чердака, или Законно ли взбираться на крышу?
Казалось бы, нет ничего проще: небольшие вложения в ремонт чердака – и вот, вместо небольшой квартирки, вы владеете двухъярусным жильем. По сравнению с покупкой квартиры большей площади в Москве, любые ремонтные работы обойдутся намного дешевле. Тем не менее, освоение чердака – сложный процесс, причем не столько с точки зрения организации строительства, сколько в сложности юридического оформления.
Пространство, расположенное между перекрытием здания, то есть, крышей, и перекрытием верхнего этажа называется чердаком. Мансарда – это этаж, находящийся в чердачном пространстве, при этом, фасад образован ломаной или наклонной крышей. Чердаки и участок земли, на котором построен многоквартирный дом – собственность всех жителей здания, то есть, каждый жилец имеет право на долю имущества. Уменьшая размер общего имущества, вы должны получить согласие всех собственников.
Чтобы присоединить чердак к квартире, придется провести реконструкцию, то есть изменить высоту этажа, площадь жилья. Если постройка мансарды совершена самовольно, то это не значит, что хозяин стал собственником чердака. Ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду новоявленную мансарду нельзя. Мало того, по законодательству, хозяин, незаконно захвативший чердак, должен вернуть все в первоначальное состояние за свой счет.
Если вы проявили чудеса коммуникабельности, и все жильцы дали согласие на использование на реконструкцию общего чердака в вашу мансарду, то половина дела сделана! Иногда можно убедить соседей пойти на данный компромисс путем ремонта крыши всего дома за ваш счет.
Реконструкция жилья: нюансы
Проведение работ с целью изменения технико-экономических показателей жилого объекта – это реконструкция. К реконструкционным работам относятся изменение габаритов здания, пристройки, надстройки, усиление несущих конструкций, переоборудование чердака под мансарду и другие процессы.
Реконструкция считается законной только после сбора следующего пакета разрешительной документации:
•Акт на выполнение работ по реконструкции сооружения
•Утвердить проект архитектурно-планировочного задания должны представители городской администрации, а также комитет по охране архитектурных памятников
•Потребуется разрешение на присоединение объекта реконструкции к коммуникациям
•Результаты ТО конструкции
•Техпаспорт строения, где указаны степень физического износа, инженерного оборудования, проведение капитальных ремонтов
•Справки о состоянии газового оборудования, тепловых сетей, лифта
После завершения строительных работ в мансарде, следует пригласить представителей из БТИ, которые помогут оформить технический паспорт. Когда у вас на руках документ на двухуровневую квартиру, можно отправляться в районное управление жилищного хозяйства, чтобы ввести мансарду в эксплуатацию. Итак, ваша квартира превращается в настоящий пентхаус!
