Естественное желание человека приобрести квартиру в Москве порой превращается в краткий курс погружения в тонкости риелторской деятельности. Например, такой термин как «чистая продажа квартиры» может вначале вызывать лишь недоумение. Чего стоит ожидать от такой операции?
Чистая сделка – выгодно и быстро
Риелторы употребляют термин «чистая продажа», когда речь идет о недвижимости без подбора встречного варианта и последующей обменной цепочки. Обычно, хозяева квартиры продают ее, чтобы после приобрести себе другую квартиру – меньшую или большую по площади. Таким образом, процесс передачи квартиры «из рук в руки» может затянуться, пока старые владельцы жилья не найдут себе новую квартиру.
Зачастую в квартире, фигурирующей объектом чистой продажи, никто не проживает и не прописан. Следовательно, новый хозяин сможет купить квартиру и въехать туда сразу после завершения сделки по регистрации прав собственника. Фактически, хозяина «чистой» недвижимости интересует только получение денег от продажи квартиры.
Хотя заявленная сумма может быть выше, чем цена подобных объектов на рынке недвижимости, можно поторговаться с хозяином. Если продавец не имеет особых финансовых проблем, то вполне вероятно, что он сделает скидку. В некоторых случаях, продавцы выставляют максимальную цену на квартиру и не желают торговаться.
Кому интересна продажа квартиры в «чистом» виде?
•Хозяина, который желает быстро заключить сделку. Поскольку документация для чистой продажи фактически готова, то на все нюансы уйдет несколько дней.
•Если будущий хозяин квартиры готов заплатить больше, тогда этот вариант наиболее подходящий.
•Чтобы получить ипотеку, предметом залога может стать квартира. Одобрение кредита гарантировано, так как банки минимально рискуют, выдавая ипотеку в данном случае.
Как избежать обмана?
Подыскивая квартиру для чистой продажи, не стоит на слово верить всем, кто уверяет вас, что объект недвижимости стопроцентно соответствует данному термину. Иногда продавцы просто хотят побыстрее продать квартиру в столице, а для большей заинтересованности покупателя добавляют эпитет «чистая продажа».
Иногда хозяева лукавят с покупателями. Они уже присмотрели себе подходящий вариант жилья, а покупатель им нужен срочно для завершения обменной цепочки. Только этот вариант уже не является чистой продажей. Так как продавцы могут резко изменить условия сделки, повысить цену или вообще не захотят съезжать с квартиры.
Идеальный вариант для квартиры – один собственник. Если хозяев квартиры несколько, и они постоянно ссорятся друг с другом, то будущий владелец рискует стать участником «мыльной оперы» по выяснению отношений. Пока хозяева будут приходить к общему консенсусу, может пройти довольно много времени.
Если покупатель не готов ждать неопределенное время, тогда ему лучше подыскать другие варианты.
Таким образом, термин «чистая продажа» означает сделку, которая не «отягощена» различными вопросами. У вас есть необходимая сумма денег, и вам предлагают чистую продажу квартиры – этот шанс нельзя упустить!
