Естественное желание приобрести удовлетворяющую запросам недвижимость за бюджетную цену привлекает многих. Однако покупка дешевых квартир сопряжена с определенными рисками, о которых лучше знать заблаговременно. Потому что значительно снижают цену мошенники.
Риск первый: кто является продавцом недвижимости?
- Доверенное лицо может действовать от лица собственника, который уже умер или отменил данную доверенность. В этом случае ее лучше проверить у нотариуса вместе с юристом.
- Продает квартиру подставное лицо, зарегистрированное в другом регионе РФ. Это бывает, если жилье «криминальное» или доставшееся незаконно этому лицу.
- Продавцом выступает недееспособное лицо — наркоман, алкоголик, психически больной человек. Выходом будет потребовать справку из псих- или наркодиспансера.
Риск второй: «чистота » недвижимости
Юридически квартира, покупаемая на вторичном рынке, должна быть»чистой». В ней на момент продажи не должно быть зарегистрированных лиц. Поэтому нужно тщательно проверить всю цепочку прописок в данном жилье с момента вселения в него первых новоселов: не присутствуют ли в списке ранее прописанных наследники, старики, инвалиды, недееспособные, отбывающие срок в тюрьмах.
Риск третий: есть ли претенденты на недвижимость?
- Ущемление прав детей продажей жилья — часто встречающееся на практике. Поэтому имеющаяся у продавца детвора на момент реализации квартиры должна быть зарегистрирована вместе с родителями или с одним из них в квартире, в которой проживают.
- Отсутствие наследников или супругов у того, кто реализует жилье, говорит о благонадежности продавца. Если таковые имеются, нужно выяснить, не будут ли они претендовать на продаваемую квартиру.
Риск четвертый: при каких обстоятельствах продается недвижимость?
- Дешевую квартиру могут реализовывать по телефону или Skype. При нынешнем развитии связи такое, как ни странно, практикуется, но рисковать в этом случае не следует.
- Срочная продажа квартиры должна насторожить, потому что хозяин может торопиться ее продать из-за ареста собственности судебными службами, ожидания имущественных претензий со стороны третьих лиц.
- Очень важно выяснение причин продажи жилья. И, если реализацию проводят, например, из-за частых смертей ранее проживающих в квартире, или из-за неспокойных соседей, следует отказаться от сделки.
- Настороженно нужно отнестись к недвижимости, продаваемой значительно дешевле рыночной стоимости. Значит, продажа жилья может осуществляться по поддельным документам, что практикуется широко, не исключен вариант, что квартира — «не чистая».
- Если покупателю говорят, что пакет бумаг на продажу ему передадут позже, нужно насторожиться: документы могут отсутствовать вообще либо их подделка обнаруживается сразу. Проверка наличия необходимых документов у хозяина недвижимости для совершения ее купли-продажи должна осуществляться на начальной стадии.
Чтобы обезопасить себя при покупке недвижимости, нужно знать, что снижение цены на нее может быть в пределах 1-5% от ее рыночной стоимости.
