Причины для продажи квартиры на вторичном рынке могут быть самые разные. Продавец жилья должен придерживаться некоторых правил, советов. Тогда он сможет быстрее осуществить сделку.
Оценка жилья перед продажей
Конечно, стоимость конкретного объекта собственник устанавливает самостоятельно. Если владелец поставит слишком высокую цену на свою квартиру, то продавать ее он будет долго. Важно учитывать разные нюансы, основным среди которых является стоимость жилья на вторичном рынке.
В том случае, когда вы собрались продавать квартиру в Москве, то сначала узнайте, какие цены на аналогичные объекты. Это поможет вам определиться со стоимостью своего жилья. Цена квартиры складывается из таких факторов:
- этаж;
- район и улица расположения;
- количество квадратных метров;
- отдаленность от центра города;
- общее состояние жилья.
Если вам, как продавцу, сложно самостоятельно оценить квартиру на вторичном рынке, то помогут в этом деле специалисты. Оценщики либо риэлторы учтут все критерии и особенности конкретного объекта, а после этого предоставят отчет.
Всегда можно изменить стоимость квартиры. Многие продавцы повышают цену на жилье в том случае, когда желающих купить такой товар много. Когда спрос на квартиру не слишком большой, то, вероятнее всего, стоимость завышена.
Подготовка жилья к продаже
Вероятность продать объект быстро возрастет, если вы сумеете правильно подготовить его. Речь идет о всех документах, которые потребуются для осуществления сделки. Подготовить бумаги нужно заранее, а не в тот день, когда вот-вот придут покупатели.
Стандартный пакет документов для продажи квартиры на вторичном рынке — это справка из БТИ, выписка из ЕГРП (Единственный государственный реестр прав), копия записи в домовой книге. Также понадобятся документы, которые подтверждают право владения объектом недвижимости. Иногда требуются еще и дополнительные справки.
Можно обратиться в Москве за помощью к риэлторам. Они подробно расскажут о необходимых документах, помогут вам правильно подготовить все выписки.
Важные нюансы
Перед продажей квартиры очень желательно в ней навести порядок. Можно выбросить старую мебель и ненужные вещи, забрать все лишнее на балконе. Разумеется, чистота внутри помещения должна быть идеальной. Плюсом может стать и чистый подъезд.
Желательно также улучшить внешний вид жилья. Специалисты говорят, что отремонтированные квартиры продаются быстрее и дороже. Можно сделать обычный косметический ремонт: переклеить обои, поменять сантехнику, удалить старые покрытия с потолка, покрасить трубы. Кстати, особенное внимание покупатели всегда обращают на предметы сантехники.
Еще один важный нюанс — это реклама квартиры. Вы можете подать объявление в печатные и в онлайн-издания. В тексте укажите максимум полезной информации для потенциальных покупателей. Объявление должно содержать основные параметры жилья на вторичном рынке, подробное описание квартиры.
Не будет лишним прикрепить к тексту несколько качественных фотографий. Это поможет привлечь больше покупателей, а соответственно и сделка по продаже жилой недвижимости будет осуществлена быстрее.
