Оценка стоимости любого московского жилья — это весьма сложный процесс. Ведь если вы поставите слишком высокую цену на свою квартиру, то у вас будут серьезные проблемы с покупателями. А снижение цены повлечет за собой финансовые потери. Потому как, удешевив сою жилплощадь, вы отберете у себя часть возможного дохода.
Критерии оценки квартиры?
К основным параметрам ценообразования в этой ситуации можно отнести:
- Состояние дома, где находится квартира
- Состояние самой квартиры (например, евро ремонт)
- Расположение жилья в доме
- Наличие консьержа и домофона
- Присутствие детской площадки, парковки и т.д.
Кроме этого, на цену квартир в Москве естественно влияет их площадь и тот район, где они находятся. Основываясь на этих показателях, вы уже можете составить поверхностную картину стоимости вашего жилья. Но в любом случае, здесь не обойтись без анализа рынка. Ведь даже опытные эксперты не могут определить цену квартиры, не опираясь на текущее состояние рынка недвижимости.
Анализ рынка, как основа всего
Для того чтобы проанализировать предложения вам потребуется рассмотреть газеты, где продается недвижимость или интернет ресурсы данной тематики. Необходимо обращать внимание только на те квартиры, которые как можно больше напоминают вашу по основным критериям. А лучше всего, чтобы рассматриваемые квартиры еще и находились поблизости от вашего жилья.
Анализ ситуации нужно проводить на протяжении длительного промежутка времени. Как правило, это 1 месяц и более. А наравне с этим можно ознакомиться с подобной информацией за последний год. Тогда вы составите наиболее полную картину о рыночной стоимости.
Необходимо помнить, что цены на недвижимость не всегда устанавливают профессионалы своего дела. А значит, не стоит верить первым попавшимся предложениям. Ведь основываясь на них, вы рискуете сделать неправильные выводы. Анализ рынка недвижимости — это долгий процесс. Спешка здесь может серьезно навредить вашему бюджету.
Как узнать, насколько правильно вы определили рыночную стоимость?
Когда вы нашли среднерыночную цену своего жилья, то можно провести небольшой эксперимент. Установите данную стоимость и выставите свою квартиру на продажу с помощью интернета или газеты частных объявлений. Если вам сразу же начнут поступать многочисленные предложения от покупателей, то выбранная вами цена слишком скромная. Ее можно смело увеличивать. В противоположной ситуации, вы должны наоборот немного снизить «свои аппетиты».
Не стоит долго играть с ценами на свою квартиру. Если вы решили поставить максимальную стоимость, и постепенно ее, снижая подыскивать покупателей, то это не правильно. Если квартира находится на продаже длительное время, а цена на нее постоянно колеблется — это заставляет насторожиться многих клиентов.
Оценить свое жилье можно и самостоятельно, не переплачивая за это различным компаниям. Только следует помнить, что ваши интересы должны быть превыше всего. И если вы не будете никуда спешить и слушать уговоры покупателей, то вам обязательно удастся провернуть выгодную сделку.
