Покупка жилья для многих радостное и долгожданное событие. Но, далеко не каждая семья может сразу полностью рассчитаться с продавцом недвижимости. В таком случае остается одна дорога — в банк. Вы идете и берете ипотечный кредит.
Какие документы потребует банк
Сам договор купли-продажи составят специалисты кредитного отдела. Но, до того, как он появится на свет, вам потребуется собрать определенные документы. Один из них — это справка о доходах. Если получаемых вами денег не хватит, то большинство банков готовы учесть доход и других членов семьи.
Кроме этого, необходимы документы, на основании которых жилье принадлежит продавцу. некоторые банки приветствуют наличие документов об образовании заемщика. СНИЛС, ИНН, копии паспортов, свидетельство о браке и разводе, свидетельства о рождении для детей заемщиков и некоторые другие.
Отчет об оценке квартиры или дома не является обязательным документом, но без него, практически ни один банк не станет работать в этом направлении.
Для чего нужна оценка квартиры
Вполне естественно желание банка знать, во сколько оценивается квартира, которая будет находиться у него в залоге. От суммы оценки будет зависеть размер предоставляемого кредита. В некоторых случаях, на него может быть завязана и процентная ставка, и срок, на который кредит предоставляется.
Обычно рассчитывается рыночная стоимость, но бывают случаи, когда в отчете об оценке фигурирует и ликвидная. Первая рассчитывается на основе анализа стоимости аналогичных объектов, расположенных в том же районе и схожих по остальным параметрам. Оценщик обращает внимание на все, на состояние квартиры, год постройки дома, развитость инфраструктуры, репутацию района и многое другое.
Ликвидная стоимость гораздо ниже рыночной. Она определяется из расчета того, что залоговую квартиру придется продавать в срочном порядке, но это в случае, если дело будет совсем уж плохо, то есть, заемщик перестанет платить вообще и залог перейдет к банку.
Именно для того, чтобы знать, что можно выручить с продажи объекта и производится оценка квартиры. Чем дороже квартира, тем больший кредит готов предоставить банк. Иногда, высокая стоимость дает возможность рассчитывать на некоторое снижение процентной ставки и увеличение срока кредитования.
Кто и как оценивает жилье
Оценкой занимаются специальные люди — оценщики. Часто, кредитующая организация предлагает своего оценщика, в лучшем случае — список из нескольких. С одной стороны, возможно, здесь присутствует некая выгода для обеих сторон, с другой — банк предпочитает работать с теми, в ком он уверен. В любом случае, вы можете отказаться от предложенного банком оценщика и найти своего, но тогда возможно увеличение срока рассмотрения вашей заявки. Банку необходимо время для проверки незнакомого фигуранта.
Экспертная оценка объекта недвижимости складывается из ряда действий. Для начала, оценщик изучит документы на квартиру, затем поедет и посмотрит воочию, что она собой представляет, сделает необходимые фотографии и займется составлением отчета. Как правило, работа будет выполнена за день, максимум два, обойдется вам от 3000 рублей, а на руки вы получите 2 альбома, которые и понесете в банк.
