Согласно рыночным стандартам, оценка любого жилья происходит одинаково. Но если вы решили купить квартиру в Москве на первом этаже, то ее стоимость может отличаться от других предложений. Ведь такой тип недвижимости оценивается с учетом определенных нюансов.
Как правило, первые этажи гораздо дешевле всех остальных. Этот стереотип действовал на протяжении многих лет. Но сейчас критерии и методы оценки квартир нижнего яруса напрямую зависят от конкретного жилого дома. Ведь в некоторых новостройках абсолютно все квартиры одинаково удобны для проживания.
От чего зависит оценка советских домов?
Первые этажи всем известных сталинок, хрущеков и брежневок практически не приспособлены для проживания людей. К числу особенностей, которые отрицательно влияют на квартиры, расположенные на них, относится:
•Холодный подвал;
•Отсутствие балконов;
•Отсутствие решеток на окнах;
•Плохая звукоизоляция.
Эти и другие критерии занижают цену жилья на 15-20%. Но при этом такие дома в целом ценятся практически на одну четверть ниже, чем их современные аналоги. Ведь планировка здесь, как и многие эксплуатационные характеристики, оставляет желать лучшего. Поэтому стереотип дешевых первых этажей тут приходится как нельзя кстати.
Ситуация на рынке современного жилья
В этом случае, недостатки первых этажей превращаются в их достоинства. В новых домах все нижние квартиры имеют:
•Застекленные лоджии;
•Решетки на окнах;
•Хорошую теплоизоляцию;
•Высокое расположение окон;
•Шумоизоляцию.
Все это делает жилье дороже. По данным статистики, сэкономить на «первоэтажности» вы можете не более чем 3-5%. Во многих домах первые этажи предназначаются для административных и торговых помещений. В таком случае, жилые квартиры начинаются со второго этажа. И это позволяет иметь им солидную цену.
Стоит отметить, что новые дома имеют хорошую инфраструктуру, ремонт, удобную планировку и тд. Все это влияет на стоимость квартир. Следовательно, сэкономить на покупке жилья на нижнем этаже здесь не получится.
Что снижает цену квартир на первых этажах?
Если вы решили купить дешевое жилье, то вам необходимо обратить внимание на квартиры с плохим видом из окна. Если окна недостижимости, расположенной на первом этаже, выходят на магистраль, то ее стоимость снижается на 10%. Ведь в этой ситуации жильцы подвергаются воздействию шума и загрязненного воздуха. Существенно занижает цену на квадратные метры близкое расположение пром зоны или электростанции.
Также снизить стоимость может и плохая история жилья. Если у квартиры было много собственников и теперь ее никто не спешит покупать, то она будет автоматически цену. Но здесь следует точно узнать все нюансы недвижимости. Иначе, вы можете столкнуться с множеством неприятных сюрпризов.
Оценка стоимости квартир на первом этаже в Москве зависит от многих факторов. Некоторые из них относятся к данному типу жилья, а многие абсолютно универсальные. Чтобы полностью оценить их влияние на конечную стоимость необходимо обратиться за помощью к профессиональным риэлторам. Только так вы получите достоверную информацию.
