Введение санкций Западом против России и неуемный рост доллара по отношению к рублю делает еще более дорогим и без того недешевое жилье в Москве. А есть ли в столице недвижимость по низкой цене?
Новостройка или «вторичка»
Как сообщают эксперты, стоимость бюджетной новостройки выросла по отношению к III кварталу нынешнего года на 4,3%. В среднем цена квадратного метра сейчас составляет около 112 тыс. руб. В период же с июля по сентябрь она не дотягивала до 110 тыс. руб. Удешевляет стоимость еще строящегося жилья заключение договора с застройщиком в то время, когда для дома начинают рыть котлован под фундамент. Желающие же сразу обосноваться в только что купленной квартире предпочитают выбирать дешевое жилье на вторичном рынке. В итоге менее чем 3 млн. руб. в столице отдают за так называемые «гостинки».
Квартиры гостиничного типа представляют собой жилье общей площадью до 15 кв. м. Имеется и такое в некоторых непрестижных московских районах вблизи конечных станций метро (в основном это восточная, юго-восточная часть столицы). Снижает цену также размещение дома с неблагоприятным соседством, например промзоной. Располагается подобное жилье в старых пятиэтажных домах, построенных для рабочих различных предприятий. Очень часто такие строения находятся в планах на снос, но почему-то пока их не снесли.
Характеристика дешевой «вторички»
Планировка в такой недвижимости примерно следующая:
- комната — 9 кв. м;
- санузел около 1,5х1,5 м;
- прихожая, одновременно выполняющая и функцию кухни, — таких же размеров;
- ванная отсутствует.
Однако, несмотря на крохотные габариты, она имеет плюс в виде того, что это — отдельное жилье, а не комната в коммуналке.
«Малогабаритка» — еще один вид дешевого жилья в Москве. Находится оно в 5-9 этажных домах со стенами из кирпича или панелей. Метраж такой квартиры немного больше, чем у «гостинки», и составляет 21-25 кв. м.
Состоит подобная недвижимость из:
- комнаты в 13-16 кв. м;
- кухни в 3,5 кв. м;
- маленького санузла;
- небольшой прихожей.
Стоить такая квартира будет больше 3 млн. руб. На первых порах пожить в ней можно, но для длительного проживания она не пригодна — слишком тесно. Покупают подобное жилье также в целях сохранения сбережений от неминуемой инфляции. Многие не отказываются от подобной недвижимости, если при разъезде необходимо купить хоть какое-то жилье.
В ожидании лучших времен
Растущая цена дешевых новостроек в Москве в условиях ослабления рубля и повышающейся ставке по ипотечному кредиту не отпугивает потенциальных покупателей, поэтому спрос на квартиры эконом-класса сохраняется. Объясняется это и тем, что строится подобного жилья сравнительно немного. И в III квартале 2014 г. на продажу были выставлены квартиры только двух компаний — участников строительства. Тем не менее, утверждают эксперты, дорожать бюджетное жилье будет, но в пределах 2-3%. Например, в среднем стоимость 1 кв. м жилья комфорт-класса, которое тоже относится к недорогому сегменту, практически не изменилась и держится в пределах немногим менее 150 тыс. руб.
