Срочный выкуп квартиры на рынке недвижимости не является новой услугой, к тому же отличается большим спросом во время экономических кризисов. На такие, можно сказать, крайние меры собственники объектов недвижимости идут в тех случаях, когда нет времени на поиски покупателя. Какие же риски необходимо учитывать при срочном выкупе квартиры?
Чаще всего таким вариантом продажи квартиры пользуются те люди, которых вынуждают личные жизненные обстоятельства – переезд в другую страну, финансовые проблемы и т.д. Владельцы, которые хотят продать квартиру таким способом, должны понимать, что продать квартиру дорого и продать квартиру быстро – это понятия практически несопоставимы. Дело в том, что стоимость квартиры может быть снижена вплоть до 50%, если ее продавать в краткие сроки.
Что представляет собой срочный выкуп квартиры?
На постоянной основе срочным выкупом квартир в большинстве случаев занимаются такие агентства недвижимости, которые имеют для ведения такой деятельности достаточные технологии и финансовые возможности. Такими агентствами недвижимости чаще всего являются те, которые сотрудничают с банками, имея возможность пользоваться кредитными средствами. Конечно же, мелкие агентства недвижимости не имеют возможности совершать большое количество сделок, связанных со срочным выкупом квартиры, ведь для этого нужны свободные денежные средства.
Некоторые агентства недвижимости также занимаются срочной покупкой квартир, пребывающих на ипотечном кредитовании. Следует отметить, что риелторы одинаково активно покупают объекты недвижимости как на первичном рынке, так и на вторичном.
Если говорить о дорогом жилье, а также других нестандартных объектах, то их даже оценивать довольно сложно, не говоря уже о продаже. Цену стандартных квартир определить очень легко, ведь квартиры между собой похожи, как правило. Элитное и эксклюзивное жилье оценивать сложно, потому что нужно заново проводить анализ. Таким образом, можно сделать вывод, что срочный выкуп больше подходит для массового рынка жилья.
Преимущества сделки
Конечно же, срочный выкуп квартиры имеет не только недостатки, но и определенные преимущества. Самом весомым из них можно считать маленький срок проведения сделки. В большинстве случаев сделка совершается в течение 5-15 суток. Продавцы также могут рассчитывать получить в пределе 90-95% от рыночной цены объекта недвижимости. Еще одно важное преимущество, которые ценят продавцы – весь пакет документов подготавливают сотрудники риэлторской компании.
Какие могут возникнуть трудности?
В зависимости от стоимости ресурсов и собственных интересов, агентства недвижимости самостоятельно определяют дисконт за срочность. В подавляющем большинстве случаев выкуп квартир оформляется на одного из сотрудников компании, а не на непосредственного покупателя. Конечно же, в результате такой процедуры в дальнейшем будет увеличена стоимость квартиры, ведь будут учитывать начисленные проценты за кредит, налоги и двойное переоформление. Цена выкупа будет снижаться в тех случаях, когда история квартиры является не самой хорошей, присутствуют не все документы на объект или покупатель стремиться очень быстро получить деньги.
К примеру, дисконт стоимости квартир на подъеме рынка составляет до 20%, тогда как в период застоя и на спаде может дойти и до 50%. Конечно же, продешевить для продавца также крайне не выгодно. Риелторы не скрывают, что квартира дешевеет при срочном выкупе, но в условиях жесткой конкуренции на рынке недвижимости они не могут слишком занижать реальную стоимость объекта недвижимости.
«Лжесрочный выкуп» — это еще один распространенный риск технологического характера. Дело в том, что некоторые компании больше обещают, чем делают, поэтому у продавцов после оформления сделки иногда возникают проблемы с получением своих денег. Примеры мошенничества на рынке недвижимости также может возникнуть и с участием юристов. После того, как Вы получите часть средств, вам начнут объяснять, что с юридической точки зрения квартира не «чистая», к тому же вас начнут обвинять в попытке срывания сделки.
